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物業怎么處理小區房屋滲透相關物業管理畢業論文

2019-10-09 17:23 來源: 互聯網 作者:admin 瀏覽次數

  本文是物業管理畢業論文,20世紀80年代以來,隨著改革開放的不斷深入和城市化進程的不斷推進,房地產業迅速崛起,各住宅小區逐漸興建起來。在我國物業管理作為一種新興行業,起步比較遲,市場化水平較低,行業在成長的過程中出現了不少問題。
  
  1 物業管理的內涵
  
  物業管理是一種公共行業服務名稱,是指業主與物管企業相互配合共同對建筑物及相關設施、場地等管理的一種過程。根據物權法內相關內容,業主可自行經管物業,也可付托物管企業或其他經管人進行管理。
  
  美國的物業設有專門的管理組織,并具有一批高素養的專業從業員。同級別政府機構中也都設有房產管理局,其職責是擬定房地產法律例并進行監督,其物業管理已有較高的服務水平。
  
  我國物業管理行業的實踐催生了一系列法律法規的出臺。2003年6月,《物業管理條例》法頒布,于同年9月正式生效。2007年3月16日,通過了《中華人民共和國物權法》,并于2007年10月1號起正式生效。2007年8月26日,國務院對《物業管理條例》進行了,為了與物權法中相關法律一致,將物權法中的有關規定具體化到條例中來。
  
  2 物業管理權責識別
  
  2.1 物業管理公司的權責識別
  
  2.1.1 物業管理公司的權利
  
  物業管理公司在管理中可以行使以下權利。
  
  1) 有權按照相關法律規定并結合當地實際情況來制定小區物業管理條例,只對本小區發揮作用。
  
  2) 有權制止違反規章制度的行為。
  
  3) 有權將一些專項業務付托給其他專營公司來發表。比如請保潔公司人員做住宅樓道、樓梯的清掃和管道疏通等專項工作,但不得將整個物業管理運營服務轉交給他人。
  
  4) 有權開展有效的社區文化活動和便民工作。推薦閱讀:物業管理的成本控制研究的探討
  
  2.1.2 物業管理公司的職責
  
  物業管理公司除享受上述權利外,也應承擔下列義務。
  
  1) 履行物業管理合同、依法經營。
  
  2) 接受管理委員會和小區居民的監督。
  
  3) 建立健全物業管理檔案資料。
  
  4) 重大管理舉措應交于業主委員會審議,并得到業主委員會的認同。
  
  5) 接受物管主管部門及政府相關部門的監督發表指導。
  
  2.2 開發商的權責識別
  
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