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【物業管理畢業論文】物業管理成本核算中存在哪些問題

2019-10-09 17:28 來源: 互聯網 作者:admin 瀏覽次數

  本文是物業管理畢業論文,物業管理公司的發展越來越快,但是它的成本核算管理存在著很多不足,如核算方法、費用管理、信息化發展程度等方面存在著很多問題,阻礙了成本核算的工作進度,從而限制了物業管理的發展。本文先對以上所提到的這些問題以及這些問題給成本核算帶來的影響做出了相應的介紹,之后又提出了幾點建議希望能解決這些問題,從而提高物業管理的成本核算工作效率。
  
  一、物業管理成本核算中存在的問題
  
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  物業管理是當代一種新興的服務行業,因其服務范圍廣泛、服務質量高而使人們的住房條件和生活質量有了一個保障,成為社會不可或缺的一部分。成本核算是物業管理的重要支柱,關系到物業管理的經濟支出、收入與管理等,而目前的物業管理成本核算方法還不全面、不科學,如新會計制度中計提折舊制度的實施,擴大無形資產的管理范圍等,其并沒有實際運用于物業管理的成本核算方法中,成本核算方法還并未完全脫離傳統。成本包括了勞動消耗,物資資源消耗和自然資源成本等,在物業管理企業的成本核算方面,只是加強核算內部資源消耗成本而未重視環境成本和其他成本導致核算數據不科學,就使得目前的成本核算跟不上物業管理發展的腳步,全成本核算實施的不到位。
  
 ?。ǘ┏杀举M用管理水平有待改進提升
  
  一方面,成本費用的分攤有待完善,如對于小區各項基礎設施的投入方面,物業應根據基礎設施的實用性和重要性進行合理分配,加強最需要的基礎設施成本的投入。另一方面,成本費用的控制力度有待加強,鑒于物業公司的特殊性,其煩瑣的工作內容、服務的行業性質,都決定了物業要通過不斷地增加人員來提升服務品質,這就導致物業工作中的人力成本在總成本中占據比重較高。>>>>物業管理的成本控制研究的探討
  
 ?。ㄈ┏杀竞怂阈畔⒒l展程度有待提高
  
  雖然物業管理的成本核算已進入信息化,但是它的信息化程度還有待提高。計算機技術可以將各項經濟活動進行整理,大大方便了成本核算工作,也能實現信息共享的目標,但是由于物業管理在這方面的不重視、對軟件分配的不合理等而導致成本核算的信息化系統發展緩慢,降低了成本核算的工作效率。
  
 ?。ㄋ模┪飿I忽略成本核算測評、監督和獎罰環節
  
  在物業管理的成本核算工作中,忽略了測評、監督和獎罰環節,如果沒有進行這些環節,那么進行成本核算的經濟數據的準確性就不敢保證,成本核算后的數據也可能是不準確的,也會使得工作人員出現不合理的行為,沒有對成本核算工作嚴格執行,導致其出現一連串相應的漏洞。
 
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